好文記錄：為逃避債務(wù)將房產(chǎn)過(guò)戶給兒子，法院判決撤銷法（來(lái)源:上海市青浦區(qū)人民法院）

夫妻協(xié)議離婚，約定將兩人名下房產(chǎn)，過(guò)戶給兒子，知曉此事的債權(quán)人將一家三口告上法院要求行使債權(quán)人的撤銷權(quán)。

案情回放

陳文華與劉美原是夫妻，陳亮是他們的兒子。2013年、2015年期間，陳文華向張強(qiáng)借款共計(jì)132萬(wàn)元，2020年，法院判決陳文華應(yīng)歸還借款并支付利息，判決后陳文華僅歸還了幾萬(wàn)元，張強(qiáng)申請(qǐng)執(zhí)行陳文華名下的房屋，但陳亮卻向法院提起執(zhí)行異議之訴，認(rèn)為房屋為其所有，不能被強(qiáng)制執(zhí)行。債權(quán)人張強(qiáng)這才知曉房子已經(jīng)過(guò)戶給了陳亮，隨即張強(qiáng)將一家三口起訴至上海青浦法院，要求判令撤銷夫妻倆與其兒子簽訂的房屋買賣合同并將該房屋恢復(fù)登記至陳文華名下。

原來(lái)，在2008年陳文華與劉美協(xié)議離婚，離婚協(xié)議中約定，兩人名下的位于上海市青浦區(qū)110多平米的房屋產(chǎn)權(quán)歸兒子陳亮所有。2016年陳文華、劉美（出售人）與陳亮（買受人）簽訂了《房屋買賣合同》，價(jià)款為112萬(wàn)元。陳亮為該房屋辦理公積金貸款60萬(wàn)元，該60萬(wàn)元轉(zhuǎn)入陳文華賬戶，隨后房屋登記至陳亮名下。

原告訴稱： 2016年，陳文華在身負(fù)債務(wù)的情況下將名下房屋轉(zhuǎn)讓給其子屬于惡意串通，損害債權(quán)人合法權(quán)益，應(yīng)屬無(wú)效。前案判決生效后，陳文華僅履行了兩三萬(wàn)元的債務(wù)，陳文華名下的另一處房屋和商鋪也被輪候查封，不足以履行債務(wù)，直到向法院申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)自己才得知涉案房屋被轉(zhuǎn)讓。

三被告辯稱：不同意原告訴請(qǐng)。被告方處分房屋的行為系基于陳文華與前妻劉美在離婚協(xié)議的約定，因陳亮還在讀書，故在2016年過(guò)戶。原告所述債務(wù)行為發(fā)生在2013至2015年間，遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于陳文華與劉美對(duì)于涉案房屋的分割約定，且劉美及陳亮對(duì)陳文華所負(fù)債務(wù)并不知情，過(guò)戶行為并無(wú)惡意逃避債務(wù)的情形。民間借貸案件生效后，陳文華履行了幾萬(wàn)元的債務(wù)，另外兩套房屋均因原告申請(qǐng)被查封，足夠支付原告的債務(wù)。且原告早知房屋轉(zhuǎn)讓一事，其訴請(qǐng)已超過(guò)一年的時(shí)效。

法院認(rèn)為，債權(quán)人行使撤銷權(quán)的構(gòu)成要件需要滿足以下幾點(diǎn)：

第一，債權(quán)人對(duì)債務(wù)人享有合法有效的債權(quán)，這是債權(quán)人行使撤銷權(quán)的前提條件。本案中，原告對(duì)被告陳文華享有的合法有效債權(quán)已由生效法律文書所證明，法院依法予以確認(rèn)。

第二，債務(wù)人作出無(wú)償或明顯不合理低價(jià)處分財(cái)產(chǎn)的行為，這是債權(quán)人行使撤銷權(quán)的客觀條件。本案中，被告陳文華、劉美在以明顯低于市場(chǎng)價(jià)格將房屋出售給被告陳亮，陳亮系陳文華與劉美的兒子，除了60萬(wàn)元公積金貸款外，陳亮未向陳文華、劉美交付購(gòu)房款，根據(jù)常理判斷，有理由推定被告陳文華、劉美將涉案房屋贈(zèng)與被告陳亮的事實(shí)。即便如被告陳文華、劉美所稱是基于離婚協(xié)議轉(zhuǎn)讓房屋，亦為無(wú)償轉(zhuǎn)讓，符合債權(quán)人行使撤銷權(quán)的客觀條件。

第三，債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)處分行為有害于債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，即債務(wù)人在實(shí)施處分財(cái)產(chǎn)的行為后，影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)。原告雖申請(qǐng)查封了另兩套房屋，但該兩套房屋均為輪候查封，無(wú)法證明足以清償原告的債務(wù)，被告陳文華處分名下房產(chǎn)的行為，顯然不利于原告?zhèn)鶛?quán)的實(shí)現(xiàn)。

第四，債權(quán)人需在除斥期間內(nèi)行使撤銷權(quán)，即撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使，自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。本案中，陳文華稱根據(jù)通話記錄，原告早已知道房屋轉(zhuǎn)讓一事，原告對(duì)此不予認(rèn)可，被告又未能舉證原告在起訴前一年就已知情，故法院對(duì)被告的主張不予采信。綜上，原告要求對(duì)三被告之間簽訂的房屋買賣合同予以撤銷，理由充分，證據(jù)確鑿，應(yīng)予以支持。

債權(quán)人行使撤銷權(quán)的法律后果。依法撤銷的債務(wù)人處分行為自始無(wú)效，涉案房屋原有登記狀態(tài)為陳文華、劉美共同共有，故被告陳文華處分行為撤銷后，涉案房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)恢復(fù)登記為陳文華、劉美共同共有。原告要將房屋登記為陳文華一人名下無(wú)法律依據(jù)，不予支持。

因此法院作出判決：

一、撤銷被告陳文華、劉美與被告陳亮于2016年簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；

二、被告陳文華、陳亮、劉美應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將涉案房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記為被告陳文華、劉美共同共有。

借錢容易要錢難，當(dāng)借款期限屆滿，債務(wù)人不主動(dòng)還款時(shí)，債權(quán)人往往陷入被動(dòng)境地，為防止債務(wù)人偷偷轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、詐害債權(quán)，法律規(guī)定了債權(quán)人撤銷權(quán)制度。在債務(wù)人放棄到期債權(quán)、無(wú)償轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)危害債權(quán)時(shí)，或以明顯不合理低價(jià)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)危害債權(quán)并且受讓人知道該情形時(shí)，賦予債權(quán)人撤銷權(quán)，以恢復(fù)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，保護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益。

債權(quán)人撤銷權(quán)受除斥期間的限制，債權(quán)人自知曉或應(yīng)當(dāng)知曉撤銷事由之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。

因此，債權(quán)人應(yīng)該及時(shí)行權(quán)，防止過(guò)期后撤銷權(quán)消滅。